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楼市开始“煮螃蟹”!参考两份报告,10年后,很难承受百万房贷

2019-05-29 15:55头条新闻编辑:38new.com人气:


曾经著名的楼市空头谢国忠,打过一个比方,把炒房客比作是“煮螃蟹”。

把螃蟹放在冷水锅中,它们浑然不知道危险,还以为是在河湖里面游荡,随着温度逐渐升高,它们在里面才感觉到了不适,最终拼命挣扎也不济事,最终被煮成了香喷喷的一道美味。

炒房客也是如此,刚开始吃了点甜头,以为会一直持续下去,最终快被煮熟了才明白过来。

当然,后来的结果大家都看到了,这位著名看空专家预测失败,炒房客们后来非但没有被“煮熟”,反而一个个实现了“阶层跃升”,令人大跌眼镜。

然而,以前没有发生,并非意味着不会出现,如今,楼市这口大锅,已经开始“煮螃蟹”了,有两份报告可供参考。

第一,社科院近日发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》。

报告显示,预计至2019年底,17个城市写字楼平均空置率将突破20%,其中15个城市空置率将同比上升。2019年天津、武汉、青岛、长沙、上海、深圳5个城市的空置率,预计将突破历史峰值,创出新高。

商业地产往往是住宅的风向标,因为投资商住房的人,最看中租金收益率,也就是买房后的长期回报,现在空置率这么高,还都是在热门城市,可谓是“意味深长”。

第二,5月24日,某房产研究机构发布了《主要上市银行2018年个人住房贷款报告》。

数据显示,个人住房贷款增速稳步回落,房地产行业调控效果明显。2018年末,个人住房贷款余额25.75万亿元,同比增长17.8%,增速比上年末低4.4%。

另外,2018年四大行的个人住房贷款余额增速,整体上都低于2017年,但仍比较稳定,集中在10%-23%区间内。

很明显,对比2016和2017年,购房者的热情在下降。

不要小看两份报告所透露出的蛛丝马迹,空置率代表的是人气,住房按揭代表的是购买力,当两个指标都发出信号时,也就意味着“煮螃蟹”的大锅,慢慢在加温,直到沸腾。

同时,我们也应该认识到,现在被奉为“香饽饽”的房地产,在十年之后,可能会变成另外一幅模样,对不少房产投资客来说,10年后,背着百万房贷,还不如手持百万现金。

想象一下,假如你现在买了一套市价150万的房子,首付50万,房贷100万,假如利率上浮20%,那么房贷加利息高达213万,每月还款近6000元。

如果像第一个报告所说,空置率越来越高,这套房子租也租不出去,加上房屋的折旧,这表面上的百万房贷,会变得日益沉重,一般人很难承受住。

持有现金的话会轻松很多,尤其是只有一套房的刚需族来说,即便考虑到房产增值的因素,每年升值幅度只要在8%以内,也足以抵消拥有房产带来的本息还贷、维修杂费的成本。

与此同时,绝大部分城市的房地产进入下行通道后,房屋置换将会比现在更加轻松。

如果再考虑到未来房贷利率上浮幅度回归合理,越来越多的城市房价倒挂被修复,买房的装修、车位、号子费捆绑将消失,那么持有百万现金的选择会越来越多,房子会让你“挑花眼”。

(来源:未知)

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