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2019下半年成交量和房价会再次进入下行通道!

2019-07-25 10:16头条新闻编辑:38new.com人气:


  2019下半年成交量和房价会再次进入下行通道!

  2016年底提出房住不炒至今,三四线经历了有史以来最为疯狂的暴涨,二线像过山车一样大涨大跌起起伏伏,只有一线连续两年阴跌,至今上涨动力不足。

  北京和上海的楼市调控堪称全国的楷模,业界的标杆,毫不弄虚作假,绝对的心狠手辣。2017、2018两年,北京上海的二手房价每年匀速下跌10%,直到今年小阳春才止跌微涨。

  目前来看,这两座城市的反弹已经结束,下半年会继续阴跌,成交量和房价会再次进入下行通道。

  那么,这3年来,死死摁住京沪房价的杀手锏是什么呢?其实只有一个:普通住房标准+限贷。

  这个政策直接决定着京沪房价的命脉,是房价启动的开关,想涨就涨,想跌就跌,一切尽在掌控!

  2014年9月,北京调整享受优惠政策的普通住房标准:

  一、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

  二、单套建筑面积在140平方米(含)以下;

  三、实际成交价格低于以下标准:五环内为单价3.96万元/平方米、总价468万元;五环到六环为单价3.168万元/平方米、总价374万元;六环外为单价2.376万元/平方米,总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

  之后的事情众所周知,北京房价很快翻倍,但这个5年前的普通住房标准仍然沿用至今。

  上海同样如此。

  2014年11月,上海调整普通住房标准:

  一、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

  二、单套建筑面积在140平方米以下;

  三、内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。

  北京和上海2014年调整的普通住房标准,在这轮房价暴涨之后,早已完全过时,根本不适用于现在的行情,其结果就是,京沪满城皆豪宅!

  百姓眼中的老破小、老破大,甚至急需动迁的棚户房,在官方眼中都是非普通住房,都是豪宅,全得按照豪宅缴税,全得按照豪宅少批贷款。

  可怜的却是京沪百姓,在这一落伍的政策面前,早已被土豪,被豪宅。


(来源:未知)

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