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2019年地方政府对房地产市场的政策方向!

2019-07-25 10:16头条新闻编辑:38new.com人气:


  2019年天津地方政府对房地产市场的政策方向!近期,楼市呈现“小阳春。而4月19日召开的中共中央政治局会议重申,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。这被业内解读为对房价上涨苗头发出的警惕性信号,主要是为了抑制场内的投机性需求。专家认为,未来一二线城市或继续收紧调控政策,三四线城市或迎来相对宽松的政策环境。

  有近半年时间,关于“房住不炒”的表述未出现在中央政治局会议中,叠加去年年底以来各地微调的房地产调控政策,市场上也随之出现了一些“调控放松”的声音。不过,4月19日召开的中央政治局会议再次强调“房住不炒”,结合目前的市场表现来看,其所传递出的政策信号明显。

  从楼市表现来看,在2018年9月份至2019年1月份期间,房地产市场整体处于降温通道,且热点城市房价进一步回调,市场呈现出明显的阶段性底部震荡。然而,3月份开始的“小阳春”行情让楼市复苏节奏快于预期,同时,土地市场回暖也明显加快。

  稳房价的关键点主要包括三个方面:一是供需平衡,即单靠行政手段压制房价的效果只能作用于短期,市场供需平衡才是楼市稳定的基础;二是因城施策,不同城市的冷热程度和供需双方的特点都具有差异性,落实地方主体责任,因城施策是保证楼市稳定的关键点;三是持续打击房地产市场乱象,尤其是哄抬房价、鼓吹炒房等行为。

  “在此背景下,为防止部分城市房地产市场或重蹈过热态势,此次中央政治局会议再次强调‘房住不炒’是有明显警示作用的,不排除后续政策出现微调收紧。”昨日,58安居客房产研究院首席分析师张波对《证券日报》记者如是说。

  值得关注的是,近期住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看,虽然房地产市场总体保持平稳,住宅销售平稳回落,房价基本稳定,市场预期趋于理性,但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。未来,要继续围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,确保房地产市场平稳健康发展。

  最近,中国各省区市两会密集召开,住房问题成为各地方政府工作报告中不可或缺的内容,加大调控力度,完善市场监管机制,或将成为2019年地方政府对房地产市场的政策方向。

  未来,一线城市可能微调调控措施,保持调控政策的适度;二线城市可能最具放松的冲动和条件,激活楼市的热度;三四线城市可能动用干预之手,极力维护楼市的温度。

  去年以来,特别是去年下半年以来,中国房地产市场总体进入下行期,“对于房地产市场调控而言,下行的时候,要阻止下行速度不要太快,上升的时候要防止上升的力度不要过高”。顾云昌认为,在过去经济上扬,特别是楼市上扬的时候,采取了限价、限购、限售等政策。而现在这些城市面临较为明显的下行趋势,出现房价的增幅下降,甚至出现房价下降的情况时,根据逆周期调节原则,需要对房地产政策进行适当松绑。

  在一些业内人士看来,除了财政压力,这轮微调其实是对此前“一刀切”调控政策的修复。以棚改货币化安置政策为例,在不同的城市,去库存的效果各不相同,衡阳曾面临无房可卖的窘境,而菏泽被“限售”困住市场。

  过去几年,大规模的棚改货币化安置,催化了菏泽楼市的火爆,也使得当地土地成交量持续增长,土地出让收入更是让当地政府赚得盆丰钵满,在山东乃至全国都名列前茅。

  但在“取消限售”政策公布次日的一纸说明中,菏泽市住建局却将原因引向了市民的购房需求,称菏泽市限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后,有不少准备购买存量住房的市民,特别是棚改货币化补偿的市民,因不能办理过户而无法购买合适的存量住房,要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。

  而近年来,受转让期限规定的影响,菏泽市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。“为防止商品住房价格出现大的波动,促进房地产市场平稳健康发展,经过认真调查和评估,决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。”在说明中,菏泽市住建局如此解释。

  “由于房地产属于不动产,具有明显的区域性,因此在房地产整个运营中,城市之间出现严重的分化,但我认为这个分化不是调控造成的,而是因为中国的土地制度和土地供应都存在土地错配的问题。”顾云昌表示,正因为如此,在一些三四线城市库存很多,需要去库存。而对于一二线城市,不仅没有去库存的诉求,还需要增加库存,因为在库存不足的情况下,会导致整个房地产市场的供不应求,造成房价的上涨。


(来源:未知)

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